Нужна ли израильским новоселам периферия?

 

Если в целом по стране стоимость всего жилья возросла за последний год на 16 процентов, а нового – на 20, то в столице Негева – на 26 (!) процентов. Как отметил в своем недавнем интервью радиостанции Галей ЦАХАЛ министр финансов Авигдор Либерман, по масштабам выделения земель под строительство и по количеству выданных на эти цели лицензий нынешнее правительство побило все рекорды.

Правда, при этом же министр заявил, что количество оформленных ссуд на покупку жилья в последние месяцы снизилось, и в апреле этот спад достиг по сравнению с мартом 32 процентов. А это, на самом деле, уже тревожный звонок как для нашей экономики, так и для социального благополучия семей, не имеющих возможности приобрести собственную крышу над головой. Однако здесь тоже не все однозначно.

По данным того же министерства финансов, снижение покупок жилья наблюдается, прежде всего, в городах центра страны – Тель-Авиве, Реховоте, Нетании, но в то же время в районах Хайфы и Беэр-Шевы число покупок увеличилось на 17 процентов. То есть, покупатели начали отдавать предпочтение периферии, где цены на жилье не достигают таких заоблачных высот, как в Гуш-Дане. Однако периферия не в состоянии обеспечить потребности большинства желающих. Слабо развитая инфраструктура общественного транспорта и недостаточное количество скоростных дорог, связывающих центр страны с его северными и южными регионами, мешают многим потенциальным покупателям покинуть центр страны с его широкими возможностями трудоустройства. Так перед ними встает неразрешимая дилемма: с одной стороны, приобрести квартиру поблизости к работе возможности нет, а с другой – нет желания жить на периферии, откуда дорога только в один конец, к месту работы, может занять полтора-два часа.

Главная причина невозможности купить квартиру поближе к работе – именно в резком подорожании квартир. За последнее десятилетие, включая уже начало нынешнего года, цены на них в Израиле выросли на 77 процентов, а в центре страны и того больше. И связано это не только с постоянным дефицитом нового жилья, которое, по мнению ряда специалистов, заставляет строительных подрядчиков повышать цены. На самом деле, главным бенефициаром высокой стоимости недвижимости является у нас... государство. В аналитической статье, опубликованной в экономическом приложении газеты "Гаарец" "TheMarker", журналист Адар Хореш не без иронии отмечает, что здоровой экономикой и бюджетным балансом нынешнее правительство обязано в немалой степени гражданам, приобретающим сейчас квартиры. Налоговое бремя, которое ложится на их плечи, в последние годы постоянно усиливается: например, в прошлом году государство заработало только за счет продажи квартир свыше 2 миллиардов шекелей, а общий объем налогов на сделки с земельными участками составил свыше 11 миллиардов шекелей. Ожидается, что в этом году объем этих налогов достигнет 15 миллиардов шекелей. Можно предположить, что такой рост связан с недавно объявленным увеличением до 8 процентов налога при покупке третьей и последующих квартир, однако немалые суммы приносит в казну и налог, которым облагаются не инвесторы, а обычные покупатели первых квартир. О чем здесь речь?

Продолжение на следующей странице