Одна из последних тенденций на израильском рынке жилья – растущая доля малогабаритных, 2-3-комнатных квартир. Еще несколько лет назад муниципалитеты по мере сил препятствовали строительству таких квартир, опасаясь, что в них поселятся малоимущие израильтяне, от которых, как они считали, городу – никакого проку.
Однако в последнее время ситуация изменилась. Компания «Эльдар шивук» обработала данные ЦСБ и обнаружила, что в первой половине 2019 года на долю 2-3-комнатных квартир пришлось 17 процентов всего строящегося жилья. В предыдущем, 2018 году их было только 12 процентов. Результаты проведенного анализа свидетельствуют, что этой тенденции уже, по крайней мере, четыре года. А вот 4-комнатных квартир строят все меньше. В 2017 году, к примеру, на долю таких квартир пришелся 41 процент всего объема нового жилищного строительства, год спустя – 39 процентов, а в первой половине 2019-го – только 37 процентов.
Разумеется, одна из главных причин – повсеместное подорожание жилья, а малогабаритные квартиры все же обходятся дешевле 4-х и, тем более, 5-комнатных. Но дело не только в этом. По словам Рони Коэна, гендиректора «Эльдар шивук», после многих лет, в течение которых местные комиссии по планированию воздерживались от утверждения проектов с большим числом 2-х и даже 3-х комнатных квартир, их подход изменился: стало ясно, что маленькие квартиры не менее привлекательны, чем сравнительно большие. Кроме того, пристройки к домам в дорогих городах и поселках, таких как Герцлия и Шохам, позволяют молодежи оставаться в них, препятствуя, таким образом, старению населения.
По данным за первую половину текущего года, наибольшее число 3-комнатных квартир строится в Тель-Авиве – 1.234. На втором месте – Кирьят-Гат (591), на третьем – Герцлия (283). В Иерусалиме сегодня на разных стадиях строительства – 240 2-х и 3-комнатных квартир
Строительные подрядчики утверждают, что небольшие квартиры весьма популярны и у иностранцев, приезжающих в Израиль в отпуск и на праздники, а также у родителей с подросшими детьми, оставившими родные пенаты. Утверждается также, что драматический рост цен привел к тому, что малогабаритные квартиры пользуются все большим спросом со стороны молодых семей и студентов, которые в начале пути не в состоянии купить собственное жилье неподалеку от мест работы или учебы. Соответственно, все чаще такими квартирами интересуются и инвесторы: из последних отчетов Минфина следует, что в последнее время они переключились на покупку сравнительно недорогих малогабаритных квартир, в первую очередь – в центре страны.
[/full-link]